你应该修复你的房子还是按原样出售?

已更新:8月15日

作者Zoey Youland 有联 (Youland 有联贷款 授权沙丘转载)


 

很多人会面临这样的抉择:是按原样出售你的房子还是投资维修?想做出正确的选择可能需要考虑许多因素,包括您的资金状况、房屋状况和房地产市场状况。


比如,如果您的房屋需要大量维修,但您没有时间、金钱和精力来支撑维修,那么按原样出售您的房屋可能是正确的选择。但是,原样出售的房屋往往对潜在买家的吸引力较低,报价也通常会低一些,因为这意味着买家需要支付之后的维修费用。


需要考虑的因素


在做决定之前,请考虑以下事项:


1. 房地产市场状况如何

在炙手可热的房地产市场中,房屋可能会在几天内售出,获得多个报价甚至出现竞标战。在卖方市场中,您通常可以在出售前通过较少的修复而获得不错的报价。但是即便如此,需要维修的房屋在任何市场上仍然会被提供较低的价格。反之,在低迷的房地产市场中,买家甚至可能懒得看需要修缮的房屋。


2. 了解竞价待售房屋的条件

比较市场分析(Comparative Market Analysis,简称:CMA) 概述了您所在地区最近售出的房屋。您可以要求代理人为您提供 CMA,这将帮助您了解与您的房屋类似位置的房屋,进而对当前的市场价格环境有比较清晰的认识,也有助于您调整自己的预期和决定挂牌价格。


3. 计算您的投资回报比

一些通过维修或者少量家庭装修的房屋比其他同类型的房屋更有可能得到回报。例如,根据相关数据,即使是小厨房改造也可以为您的房屋增加超过 18,000 美元的价值,而更换车库门可以将转售价值提高 3,000 美元以上。




按原样出售房屋


“原样”条件本质上意味着您所见即所得,您将以当前状态出售房屋。这告诉买家两件事:房屋可能存在一些问题;您不会在出售前对房产进行维修或者在交易完成后向购房者提供任何费用以进行改善。这意味着以原样出售的房屋通常以低于维修后的价格上市和出售。


在某些情况下,按原样出售房屋更有意义。比如:

  • 你可以更快地卖掉你的房子。与花时间找出问题、聘请承包商和完成维修相比,按原样销售可以让您更快地将房屋推向市场。

  • 你可以省钱。维修需要花钱,而且在您在新电器、地板或屋顶上投入大量现金后,无法保证您会在销售中获得回报。当您按原样出售时,您不会预先花钱,如果您已经偿还了大部分抵押贷款,您将能够保留更多收益作为利润。

  • 您可以避免修复不需要维修的东西。许多买家希望在搬入后对房屋进行更符合自己口味的改变。如果您花费时间和金钱用新橱柜更换破损的橱柜或用新的水龙头更换漏水的水龙头,并不能保证买家会喜欢它们。事实上,他们可能更愿意支付较低的购买价格并自行完成维修。

  • 你可以吸引现金报价。原样的房屋通常会吸引现金购买者的注意,因为较低的价格使他们可能不必依赖贷方的资金。

但是,即使您按原样出售房屋,您仍然必须披露您知道的任何问题。每个州都有自己的财产披露规则,因此请确保您与房地产经纪人合作以了解您所在州的披露信息,并确保您自己披露了所需信息。



修复后再出售


修复后再出售也有一些优势:

  • 对融资可能有利。一些贷款要求房屋处于某种状况,以便买家获得融资。在一般情况下,房屋的结构性问题或安全问题可能会阻止贷方批准贷款。修复后的房子对买方融资而言会更有利。

  • 可能获得额外收益。经过维修后的房屋价值通常会高于可以按原样出售房屋价值。但是也必须考虑这些维修的成本,因此做一些计算将帮助您确定是否会因翻房或维修后出售而获利。

  • 感兴趣的买家较多。原样的房屋通常只会吸引某种类型的买家,他们正在寻找交易并愿意自己进行维修,这可能会缩小买家数量。而修复后再出售的房屋则相反。事实上,大多数买家愿意进行简单的维修,例如粉刷墙壁、铺新地毯或更换灯具;但是他们不想重建地基或移动墙壁。




 

有联(YouLand)是科技驱动的数字房地产贷款平台,专业办理一站式房屋贷款,为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构,深受客户信赖,服务范围遍及全美50州。有联目前主打的过桥贷款可以帮您在售出旧房前购买新房,也可以提供装修贷款帮您完成翻房投资!感兴趣的话可以拨打电话:1-833-968-5263免费咨询!也可以点击www.youland.com去有联(YouLand)官网了解更多!





 

如您有房屋买卖,装修加建需求 沙丘旗下企业 OneHomes 万家置业 可以帮助您!

www.one-homes.net





 


了解更多沙丘地产投资沙丘活动信息。https://www.sandhills.club/event


第一期:

时间:8月20日 星期六 2:00pm - 4:00pm
地点:San Jose 机场附近
点击报名 

 

第二期:

时间:9月1日 星期四 7:00pm - 9:00pm
地点:San Jose 机场附近
点击报名 


 

第三期:

时间:9月17日 星期六 2:00pm - 4:00pm
地点:San Jose 机场附近
点击报名  


386 次查看0 則留言