SandHills InvClub周五股市大跌，会影响到最近的买房市场吗？
已更新：8月27日
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股市从年初开始大跌，到6/17号触底反弹的轧空行情，再到上周五股市大跌。很多人认为目前是熊市的一个反弹行。
房地产市场往往比股市滞后，我们观察到7月底到8月底这段时间，买家又开始活跃起来了，特别是8月中旬，我们团队自己去抢投资房，On Market的都是30+ offer 进来。当然我们Off Market deal竞争没有那么激烈，但想找到低于市场20%的deal也是非常困难的。
那目前的情况到底该不该买房呢？ 答案永远都是 Depends，要看您具体的情况而定。我们来看看您现在符合以下哪个情况，欢迎对号入座，找到适合自己的买房方法。
买自住房永远都不适合timing the market. 为什么？
刚需：这时候应该从现金流的角度去计算一下。硅谷的房价从今年5月份开始peak到现在3个多月，房租的涨幅很多，从10% - 20%的都有。我们团队也有帮投资人做出租管理的业务，这段时间，不但房子租金上涨。我们从做租赁广告开始到房屋出租出去的周期明显缩短很多。如果您现在租房，正在考虑买自住房，可以找有经验的房屋地产经纪和贷款经纪，帮你计算一下是租房还是买房划算。
竞争减少，买到心仪的房子机会增加： 在房子疯涨的那段时间，如果你有买房子的经验，一定体验过抢不到房子的情况。一个房子几十个offer，加几万甚至几十万上去抢的情况也很普遍。现在的买家观望的情况比较多，好地区，卖相好的房子现在买到的机会比以前高，还不用疯狂加价去抢房子。
担心房价下跌，后悔？自住房都是非常长期的一个行为。作者Ocean，2000年随家长来硅谷定居，2001年就碰到金融泡沫dot com童话破灭。当时的硅谷像一个死城。但当时想的是和租房子比较，买了房子，再分租给同学，比每个月交房租还划算，30年后，还免费得一个房子。于是2003年，以41万美金得价格，买了第一个自住房。买完之后的头一两年，房价没有什么变化。2006-2008年，碰到次贷制造的泡沫，房价一路飙到60万左右。但2009年，一下子又跌到45万左右，然后就是后来得十几年一路涨，现在房价在120万左右。Ocean在这个房子里面，从大学住到2008年硕士毕业，都有房客帮忙分担房租。进入4大会计师事务所就职之后，就搬出来在公司附近买了另外的房子。这个房子就转为了投资房。这个过程分享给大家，就是希望大家在买房子的时候，想想自己买房子的目的和打算。现在很多知识都是碎片化的学习，咋看之下都有道理，但结合自己的实际情况来分析，来运用相关的知识，才有机会把它利益最大化。
Ocean运营了沙丘地产投资俱乐部，每两周做一次线下活动，就是为了方便投资人相互学习相互交流。目前观察的情况是，一部分人觉得近一两年的经济会进入 recession, 也会影响到房价的上涨，更倾向于观望。另外一部分人会觉得目前是一个寻找投资标的的机会。不管您的观点是什么都没有对错，市场有浮动就是因为供需关系，归根结底就是大家对市场的看法有差异。
我们团队自己的投资策略分为2部分：
一部分是长期持有，我们会用股市投资Dollar Cost Average的概念，来慢慢买入适合长期持有，租金收入不错的投资房。我们计划与投资人一起在未来3-7年时间里，陆陆续续购买100+套投资房，一起管理，并长期持有。这样每栋房子在市场波动的情况下，不管是上涨还是下跌，都可以拉低均价，提高投资回报率。长期持有还有税务上的一个好处。
2. 另外一部分是短期策略，我们拿到低于市场价10% -20%Off Market Deal，适合于在4-6个月之内就完成flip可以拿到市场上去卖。这部分需要的就是经验，每个步骤的熟悉程度都很重要。还有就是团队沟通和协作。为了更好的完成自己团队的投资和服务好投资人。我们整合industry有经验的资深专业人员在一起，推出One-Homes一站式专业服务。
如果你也是地产投资人，也对地产投资感兴趣，欢迎加入我们地产投资俱乐部会员https://www.sandhills.club/plans 或者来参加我们的线下活动 https://www.sandhills.club/event
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１）设计师提早介入 - 我们在您精选房屋时，提供资深的建筑设计师参与其中。根据当地的建筑法规，分析并挖潜房屋的潜在价值，帮您精选最优质的潜力房屋。
２）General Contractor提前介入 - 在房屋设计时，我们会提供经验丰富的General Contractor同时参与设计方案的比选过程，并提供较为精确的施工预算。帮您在挑选理想方案的同时，了解预算的范围，避免设计方案超过预算的情况出现。简化流程，节约时间。
３）丰富的经验及良好的沟通 - 我们的团队有从2010年开始买卖房屋，fix & Flip经验，我们的General Contractor在硅谷有超过２０年加建装修经验。我们团队也有会计师，对项目成本控制，有超过１５年的经验。
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第2期：
时间：9月1日 星期四 7:00pm - 9:00pm
地点：San Jose 机场附近
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第3期：
时间：9月17日 星期六 2:00pm - 4:00pm
地点：San Jose 机场附近
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第4期：
时间：Thu, September 29, 2022 7:00 PM – 9:00 PM PDT
地点：San Jose 机场附近
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第5期：
时间：Sat, October 15, 2022 2:00 PM – 4:00 PM PDT
地点：San Jose 机场附近
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