周五股市大跌,会影响到最近的买房市场吗?

已更新:8月27日


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股市从年初开始大跌,到6/17号触底反弹的轧空行情,再到上周五股市大跌。很多人认为目前是熊市的一个反弹行。




房地产市场往往比股市滞后,我们观察到7月底到8月底这段时间,买家又开始活跃起来了,特别是8月中旬,我们团队自己去抢投资房,On Market的都是30+ offer 进来。当然我们Off Market deal竞争没有那么激烈,但想找到低于市场20%的deal也是非常困难的。


那目前的情况到底该不该买房呢? 答案永远都是 Depends,要看您具体的情况而定。我们来看看您现在符合以下哪个情况,欢迎对号入座,找到适合自己的买房方法。

买自住房永远都不适合timing the market. 为什么?

  • 刚需:这时候应该从现金流的角度去计算一下。硅谷的房价从今年5月份开始peak到现在3个多月,房租的涨幅很多,从10% - 20%的都有。我们团队也有帮投资人做出租管理的业务,这段时间,不但房子租金上涨。我们从做租赁广告开始到房屋出租出去的周期明显缩短很多。如果您现在租房,正在考虑买自住房,可以找有经验的房屋地产经纪和贷款经纪,帮你计算一下是租房还是买房划算。

  • 竞争减少,买到心仪的房子机会增加: 在房子疯涨的那段时间,如果你有买房子的经验,一定体验过抢不到房子的情况。一个房子几十个offer,加几万甚至几十万上去抢的情况也很普遍。现在的买家观望的情况比较多,好地区,卖相好的房子现在买到的机会比以前高,还不用疯狂加价去抢房子。

  • 担心房价下跌,后悔?自住房都是非常长期的一个行为。作者Ocean,2000年随家长来硅谷定居,2001年就碰到金融泡沫dot com童话破灭。当时的硅谷像一个死城。但当时想的是和租房子比较,买了房子,再分租给同学,比每个月交房租还划算,30年后,还免费得一个房子。于是2003年,以41万美金得价格,买了第一个自住房。买完之后的头一两年,房价没有什么变化。2006-2008年,碰到次贷制造的泡沫,房价一路飙到60万左右。但2009年,一下子又跌到45万左右,然后就是后来得十几年一路涨,现在房价在120万左右。Ocean在这个房子里面,从大学住到2008年硕士毕业,都有房客帮忙分担房租。进入4大会计师事务所就职之后,就搬出来在公司附近买了另外的房子。这个房子就转为了投资房。这个过程分享给大家,就是希望大家在买房子的时候,想想自己买房子的目的和打算。现在很多知识都是碎片化的学习,咋看之下都有道理,但结合自己的实际情况来分析,来运用相关的知识,才有机会把它利益最大化。



  • Ocean运营了沙丘地产投资俱乐部,每两周做一次线下活动,就是为了方便投资人相互学习相互交流。目前观察的情况是,一部分人觉得近一两年的经济会进入 recession, 也会影响到房价的上涨,更倾向于观望。另外一部分人会觉得目前是一个寻找投资标的的机会。不管您的观点是什么都没有对错,市场有浮动就是因为供需关系,归根结底就是大家对市场的看法有差异。


  • 我们团队自己的投资策略分为2部分:

  1. 一部分是长期持有,我们会用股市投资Dollar Cost Average的概念,来慢慢买入适合长期持有,租金收入不错的投资房。我们计划与投资人一起在未来3-7年时间里,陆陆续续购买100+套投资房,一起管理,并长期持有。这样每栋房子在市场波动的情况下,不管是上涨还是下跌,都可以拉低均价,提高投资回报率。长期持有还有税务上的一个好处。



2. 另外一部分是短期策略,我们拿到低于市场价10% -20%Off Market Deal,适合于在4-6个月之内就完成flip可以拿到市场上去卖。这部分需要的就是经验,每个步骤的熟悉程度都很重要。还有就是团队沟通和协作。为了更好的完成自己团队的投资和服务好投资人。我们整合industry有经验的资深专业人员在一起,推出One-Homes一站式专业服务。

如果你也是地产投资人,也对地产投资感兴趣,欢迎加入我们地产投资俱乐部会员https://www.sandhills.club/plans 或者来参加我们的线下活动 https://www.sandhills.club/event

 

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  1)设计师提早介入 - 我们在您精选房屋时,提供资深的建筑设计师参与其中。根据当地的建筑法规,分析并挖潜房屋的潜在价值,帮您精选最优质的潜力房屋。

2)General Contractor提前介入 - 在房屋设计时,我们会提供经验丰富的General Contractor同时参与设计方案的比选过程,并提供较为精确的施工预算。帮您在挑选理想方案的同时,了解预算的范围,避免设计方案超过预算的情况出现。简化流程,节约时间。

​3)丰富的经验及良好的沟通 - 我们的团队有从2010年开始买卖房屋,fix & Flip经验,我们的General Contractor在硅谷有超过20年加建装修经验。我们团队也有会计师,对项目成本控制,有超过15年的经验。




 


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第2期:

时间:9月1日 星期四 7:00pm - 9:00pm
地点:San Jose 机场附近
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第3期:

时间:9月17日 星期六 2:00pm - 4:00pm
地点:San Jose 机场附近
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第4期:

时间:Thu, September 29, 2022 7:00 PM – 9:00 PM PDT
地点:San Jose 机场附近
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第5期:

时间:Sat, October 15, 2022 2:00 PM – 4:00 PM PDT
地点:San Jose 机场附近
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