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前言：
有朋友说，他的EB-5项目排期遥遥无期，拿绿卡无望啊。
但怎么又有朋友去年着急忙慌在提交申请，孩子一毕业就可以在美国工作不用担心身份问题呢？
到底怎么回事？今天带你了解所有。
同时带你了解，选择投资项目需要注意什么？如何尽可能规避风险。
本次讲座嘉宾：
沈楠律师：移民案件专家，加州硅谷沈楠律师事务所创始人及主管律师。
Lisa Li，资深房地产开发商，EB5项目开发商，California Sunshine Development 创始人。
EB-5项目是什么？
EB-5投资移民是美国职业移民申请中的第五类优先。 EB-5以美国的永久居留权来吸引外国人来美投资，以创造就业机 会，刺激经济发展。 因此，只要满足了有关投资的基本要求，该类申请一般来说不考察 申请人自身的资格（背景，学历，年纪等），尤其是对区域中心的 项目进行投资。
EB-5对投资的要求
投资对象：必须是以营利为目的的美国商业企业 就业岗位： 每位投资人创造或者保留至少10个全职的工作岗位，并持续至少两年 投资金额的最低要求变化： 1）直接投资：100 --> 105万美元 2）区域中心：50 --> 80万美元
直接投资很好理解，区域中心是什么意思？
区域中心不仅仅是一个特定的地理区域，也是一个管理分配国外投 资的商业实体。 区域中心的建立必须经过USCIS的审核批准。 投资区域中心，不需要创造直接就业，经济学家计算过的间接就业 可以符合移民的要求。 大约90% 的投资移民的申请都属于投资区域中心这类。
EB-5申请步骤
I-526：条件绿卡 有了条件绿卡就可以在美国合法生活和工作 I-829：永久绿卡在条件绿卡到期前的90日内提交，证明其投资的项目已经创造出足够的就业。
EB-5排期的变化：
50 万旧政下，I-526目前的排期日是 2015 年 12 月 15 日，确实等待时间很长。
新政之前的案件：
子女超龄，未婚且不到21岁的子女可以随主申请人移民 儿童保护法的新变化，利于儿童年龄的保护，可以锁定年龄。
在旧的申请的条件下，很多小孩可能会因为排期的时间不断的延长，会有一个超龄的风险，但是现在已经有一些新的政策的变化，就可以有利于儿童年龄的保护。
在递交485的情况下，儿童年龄在一定情况下是可以锁定的，无论什么时候能够拿到一个绿卡，在这中间我们就儿童如果超过21岁使用的时间比较长，也都不用担心有那么超龄的一个风险。
新政下的每年 3,000 预留名额，针对以下合规项目： 1）乡村项目 2）城市高失业区项目 3）基础建设项目。
根据下图新政排期表，针对新政区域，截至2024年3月，中国大陆出生人的排期，仍是“current”，这意味着没有排期等待，即没有积压的申请案件，导致的处理延迟。对于投资者而言，这是一个积极的信号。
在新政下，EB-5项目的“双递交"机制允许主申请人在美国境内有合法身份的情况下同时递交I-526投资移民申请和I-485调整身份申请。这一机制适用于符合以下条件的人：
主申请人在美国有合法身份：这意味着申请人必须合法居留在美国，如持有学生签证、工作签证等。
旅游身份的限制：对于以旅游身份进入美国的人来说，立即递交I-485可能不太合适。移民局或海关可能会认为入境目的与实际递交调整身份申请的情况不符，通常建议在入境后60到90天再进行申请。
子女的特殊情况：如果主申请人的子女已经在美国求学，并持有F1学生签证，那么在双递交方面则更为适合。这是因为这些子女已经在美国有合法的居留状态，且可能需要工作授权和重新入境的便利。
名额限制与排期变化：新政下推出的3000个特别名额非常受欢迎，尤其是在中国大陆市场。然而，根据排期的动态变化，如果排期在夏季之前变为“当前”，那么在那时之后可能无法进行双递交，因此无法申请工作许可证和旅行文件。
因此，对于希望利用双递交机制尽快获得工作许可和旅行文件的申请人来说，关注排期的变化和及时准备成为关键。排期的不确定性要求申请人和他们的法律顾问保持警惕，以便根据当前政策和排期情况做出最佳决策。
根据沈楠律师的介绍，新政策下，EB-5区域中心项目的优势可以总结如下：
低投资门槛：新政策下，区域中心项目的最低投资金额相较于直接投资项目有所降低。这使得更多的投资者能够参与到EB-5项目中来，尤其是对于那些资金相对有限的申请人。
就业创造要求的灵活性：区域中心项目允许计算直接、间接以及诱发就业，而非仅限于直接就业。这种灵活性使得满足EB-5项目创造10个就业岗位的要求变得更加容易。
双递交优势：在某些情况下，即使排期尚未到来，投资者也可能在满足特定条件的情况下同时递交I-526和I-485表格，从而在等待期间获得工作许可和旅行文件。
特定项目的名额预留：新政策为乡村、高失业率地区以及基础设施项目等特定项目预留了一定数量的名额，这可能意味着来自这些项目的申请人能够享受到更快的处理速度，并且目前没有排期。
适用性广泛：区域中心项目通常涉及多样化的行业和领域，为投资者提供了更多选择。这样的多样性不仅增加了投资机会，也使得投资者更容易找到符合自己兴趣和背景的项目。
项目管理和监督：区域中心由经验丰富的管理团队运营，这些团队负责项目的日常管理和监督，降低了投资者直接管理项目的压力和风险。并且项目会由移民局(USCIS)和证券管理委员会(SEC)的监管。
投资安全性：由于区域中心项目受到美国政府的严格监管，并且通常涉及大型、多方参与的项目，这些因素可能提高项目的成功率，从而为投资者提供更高的安全性。
我们邀请到了在区域中心开发有十多年经验的资深房地产开发商Lisa Li 女士，为大家介绍了目前她正在对外招募的，符合新政要求的EB-5地产项目以及如何判断EB-5地产投资项目是否靠谱。项目详情大家请查询网站。
我们为大家总结几个关键要点：
该项目为住宅类地产开发项目，退出机制为住宅销售，销售收入作为还款资金；预留房子再融资归还投资人投资资金；20% 预留资金作为I-526拒签还款担保。
EB 5 投资资金: $ 800,000 ，项目管理费: $ 80,000。
项目的投资期限: 4 年，投资收益，年回报率0.5%。
项目就业/绿卡：由Baker Tilly 出示的经济分析报告中显示，项目二期将为当地区域的经济带来显着和积极影响。项目二期总投资为 9045万美元, 其中EB-5的资金为 2000 万美元, 共25个投资单位。根据美国公民及移民服务局的要求，直接建筑工作包括在总就业创造估算中, 25 个投资单位需至少创造 250个工作岗位。根据经济分析，该项目将创造 732 个永久性新工作岗位，是要求的3倍。
在选择EB-5地产投资项目的过程中，以下考量因素尤为关键：
项目位置：项目所在的地理位置对其成功至关重要。位置不仅影响项目的可行性和吸引力，还直接关联到项目的销售和租赁潜力。
政府审批进度：项目必须获得所有必要的政府批准和许可，从而保证其合法性和可执行性。投资者应验证项目是否已经通过了所有关键的审批阶段，包括是否已经获得开工许可。
资金链完整性：项目的资金支持情况，包括是否已经获得银行贷款、资金来源的稳定性，以及是否有足够的资金完成项目。一个健全的资金链表明项目有高度的完成和成功可能性。
就业创造能力：EB-5项目的核心要求之一是为美国创造就业机会。投资者应考察项目是否有能力创造所需的就业机会，以及这些就业机会是否能够满足移民局的要求。项目已经开工，已经创造了就业，这样的项目安全性就更高。
项目的商业逻辑：项目本身是否具有明确的商业逻辑和盈利潜力。一个商业上成功的项目更有可能为投资者提供预期的移民和财务回报。
退出策略：项目提供的退出机制，包括投资者如何回收投资和预期的回报率。考察项目方是否有清晰的计划和策略，确保投资者可以在合适的时间内退出投资。
项目和管理团队的信誉：项目成功很大程度上依赖于执行团队的能力和经验。投资者应考察项目团队的背景、成功记录和专业能力。
资金监管：确保项目资金的使用受到严格监管，避免资金被挪用或滥用。资金监管的存在可以增加项目的透明度和投资者的信心。
银行贷款和资金安排：项目是否已经获得银行的贷款支持，以及这些贷款的条件，是评估项目财务稳定性和风险的重要因素。
住宅开发项目与酒店、公寓等项目之间的差异总结如下：
投资退出机制和风险
销售类项目（如住宅开发项目）的退出机制相对简单直接，主要通过出售开发的物业回收资金。这类项目的主要风险包括市场波动和销售速度，但通常能在较短时间内实现投资回报。
酒店/公寓等项目需要通过运营（如租赁或房间出租）来产生持续的收入。退出机制更复杂，通常依赖于项目稳定运营后的再融资或资产出售。这类项目的风险包括运营风险、市场租金波动和入住率，要求更长时间的投资回收期和更专业的运营管理。
创造就业的持续性
销售类项目在建设期间能够创造大量就业机会，但一旦项目完成并销售完毕，其就业创造效果随之结束。
酒店/公寓等项目除了在建设期间创造就业外，其运营阶段还会持续提供就业机会，包括日常维护、管理和客户服务等职位。
资金需求和管理的差异
销售类项目的资金需求主要集中在开发阶段，完成后可以通过销售快速回收资金，资金周转速度较快。
酒店/公寓等项目的资金需求不仅包括建设成本，还包括项目运营初期的资金投入，直至项目达到盈利状态，因此需要更长期的资金规划和管理。
综上所述，根据Lisa女士的介绍，销售类项目和酒店、公寓等项目在投资退出机制、风险、就业创造的持续性以及资金需求和管理方面存在显著差异。投资者在选择EB-5项目时，应根据自己的风险偏好、资金流动性需求以及对项目管理的能力进行仔细考量。
常见问题：
Q：投资项目的选择会影响是否拿绿卡吗？
A：它们之间的关系可以这样理解：
获得绿卡的条件：EB-5投资者获得绿卡（首先是条件性绿卡，随后是永久绿卡）的关键条件是证明其投资满足了创造至少10个全职就业岗位的要求。这意味着，从投资到获得绿卡的过程主要关注的是投资额的合法性、资金的投入使用以及就业岗位的创造。
项目退出机制：项目退出通常指的是投资者从EB-5项目中回收其投资的过程。这可能包括项目的完成、物业的销售、或者通过其他方式使投资者能够收回其投资本金（和可能的收益）。在一定程度上，项目的成功完成和投资的回收对于满足获得永久绿卡的条件是有帮助的，因为它证明了项目的可行性和成功性，从而间接支持了就业岗位的创造。如果项目未能成功退出，或者投资者未能从项目中回收其投资，这本身并不直接阻止投资者获得绿卡，前提是投资者已经满足了就业创造等其他所有要求。
Q：获取绿卡的时间与项目退出的时间，这两者有必然的相关性吗？
A：没有直接相关性的。因为获取绿卡的时间主要是取决于排期。
目前新政出来以后，我们现在已经看到最快的投资人拿到临时绿卡大约是12~15个月。
Q：Lisa 女士目前的项目，是否有就业创造风险？
A： EB-5项目成功创造就业岗位的能力依赖于两个关键因素：项目的实际落地执行和资金的充足性。项目能否创造预计的732个工作岗位，首先基于经济学家的计算和项目完成（如144套房子的建造）的前提。目前本项目已经开工，且银行贷款资金已经到位。
Q： 请问Lisa女士, 申请人跟项目方是借贷关系么？
A： 流程是，所有的EB-5投资人将和我这边成立一个有限合伙公司，把所有投资款都放进这个合伙公司的资金池，然后资金池用借贷的方式，债权的形式借贷给项目方。项目方用自己的100%的股权作为抵押给EB5的投资人。
在EB-5投资项目中，申请人与项目方之间的关系可以总结为以下几个关键点：
有限合伙公司的成立：EB-5投资者通过将资金投入到一个专门成立的有限合伙公司中，这个公司作为投资人和项目方之间的桥梁。所有的投资资金汇聚于此公司的资金池中。
借贷方式的投资：这些资金随后以借贷的形式，或说是债权的形式，借给实际的项目方进行项目开发。这种方式满足了EB-5项目对于投资必须承担风险的要求。
无实物抵押：根据移民局的规定，EB-5投资必须是风险投资，因此投资不能通过实物资产作为抵押。这意味着投资者的资金必须直接投入到项目中，承担相应的投资风险。
股权作为保障：虽然不能使用实物作为抵押，项目方会使用自己的100%股权作为一种保障给EB-5投资人。这意味着，虽然投资者承担风险，但项目方也有明确的承诺，通过公司股权为投资提供一定程度的保障。
Q： 资金如何从境内出来呢？
A： 请单独咨询我们，我们可以1:1帮您解答。
Q： 请问Lisa女士, 该项目的早期投资人目前的绿卡申请状态是如何的？
A：投资人情况：目前已有15位投资人加入了有限合伙公司，作为该项目的投资者。这些投资人中，大部分（约90%）有孩子正在美国就读，利用新政策的优势，希望通过投资移民项目获得美国绿卡。
双递交政策的利用：对于已经在美国拥有合法身份的申请人（如持有学生签证），他们有机会利用新政策下的“双递交”机制，即在同一时间内递交I-526投资移民申请和I-485调整身份申请。这一机制允许他们在等待绿卡审批的过程中，这批投资人已经获得工作许可和回美证。
当前进展：大部分投资人（约一半）已经成功拿到了工作许可和回美证，这表明他们已经利用了双递交政策的优势。对于这批投资人而言，这是一个积极的进展，因为它允许他们和家人在绿卡最终批准前就开始在美国工作和生活。
绿卡审批时间预估：对于新政下的申请人，从投资完成到拿到临时绿卡的预计时间大约为1 2到18个月。尽管从2022年夏季开始已有投资人开始申请，但截至目前还没有投资人获得最终的绿卡审批。这个时间框架为投资人和其家庭成员提供了一个大致的预期。
项目资料：
讲座YouTube链接：新政下的EB5 有哪些优势以及如何选择靠谱的EB5项目？
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