为什么加州净人口在流失，硅谷房价去却居高不下？

2024年4月15日讀畢需時 4 分鐘

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在上一篇文章《硅谷房市持续火热🔥，团队最新卖房案例分享：成功 close Palo Alto豪宅，成交价540万！高于挂价 91万成交！》中，我们分析了硅谷近期房屋销售价格居高不下的现象，和疯狂加价买房背后的逻辑。

在上篇文章中我们提到：“团队领导Kang老师告诉我们，主要原因是近期科技股票的大涨，造就了许多硅谷新贵。但这些新贵的家庭资产主要是股票，因此，出于资产配置的考虑，他们倾向于在高点卖出一部分股票，并将资金转入房地产市场，这是一个明智的策略。沙丘俱乐部的CEO，资深税务会计师Ocean也证实了这一观点。Ocean擅长在客户股票和房地产增值后进行资产退出策划，通过全盘考虑帮助客户尽可能延税或减税。据她观察，最近一两个月，英伟达等AI主题公司以及一些区块链领域的创业公司员工开始卖出股票，她帮助他们将股票销售所得的高额资本收益转入Defer Sales Trust，进而将部分资金转移到房地产市场。”（相关文章链接）”

整个人工智能领域的股票表现也是推动房价上涨的一个重要因素。观察下图可清楚看到，绝大多数涉及人工智能的公司都集中在加州，特别是旧金山和硅谷地区。在全球范围内，70%的通用人工智能（GenAI）生产力集中在美国，而在美国，70%集中在北加州的硅谷。每个公司的员工持有的股票数量以及硅谷及其周边地区的房地产市场仍然面临供不应求的局面。由于土地有限，加上严格的开发规定和审批流程，新房的建设速度无法跟上需求的增长。

文章参考：https://www.forbes.com/lists/ai50/?sh=6963010b290f

沙丘投资俱乐部地产开发项目的顾问Lisa女士也证实了这一观点。她擅长房地产的一级开发，即我们俗称的“生地变熟地”。她提到，在硅谷周边地区开发一个单户家庭住宅地块，获取必要的开发许可（entitlement）大约需要5年时间（参看Lisa女士在硅谷周边开发的144套 single family项目），然而，在硅谷本身，这一过程可能需要长达十年。对于地产开发商而言，资金占用的时间成本是一个重要的考量因素。因此，这些年我们可以观察到，在硅谷建造的新房，为了减少成本，大部分选址在所谓的“硬伤房”地段，如高速公路旁或铁路旁。尽管这些房子内部非常舒适，周围的环境可能不尽人意。我们毕生的努力都旨在拥有一个理想的家，这个家应位于一个环境优美、宁静且设施齐全的地区。

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