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买卖投资房还可以不交税?看地产投资人是怎么做的

已更新:4月16日


地产投资很赚钱,但交很多税也让人头疼。来看看很多有经验的地产投资人,是怎么做到在资产累计的过程中还尽量避免交税。



很多人只知道IRA或 Roth IRA作为养老金只能选股票基金类的投资标的。AI技术的介入股票市场的波动越来越大,而且很多华人对地产投资情有独钟,觉得相对与股票市场更加可控和波动较小。但自己银行的钱,拿来投资地产,缴税的时候就特别心痛。殊不知,有经验的地产投资人,地产开发商,会巧妙的运用养老金账户来做地产投资。


为什么打开我的IRA账户,里面只能选股票基金类的东西呢?怎么用来买房子呢?

这篇文章帮你解答。


这里提到的IRA,是一种特殊的种类,叫做Self-directed IRA (SDIRA)。


图片来自网络,仅供参考



SDIRA是如何运作的呢?


首先,让我们了解一下它的基本原理。SDIRA由一个托管人或受托人进行管理,但它的直接管理者是账户持有人,这也是为什么它被称为自管的原因。虽然这种账户是由专业人士进行管理的,但投资决策完全由账户持有人负责。

与传统IRA或Roth IRA相比,SDIRA最大的区别在于您可以在账户中持有的投资类型。一般来说,传统IRA只能持有常见证券,如股票、债券、存单和共同基金,而SDIRA允许您投资更广泛的资产,包括房地产、贵金属、大宗商品、私募股权等等。



这么好的东西,我可以疯狂往里存钱么?

可不是这么好的。存入SDIRA的金额受到每年的贡献限额限制。根据2024年的规定,如果您年龄在50岁以下,每年最多可以存入7000美元,如果您年龄在50岁以上,则最多可以存入8000美元。这个限额是根据每年的通货膨胀率进行调整的。

每年只能存这么少,那存多少年才够买房子啊?

这取决于您打算购买的房产的价格以及您每年存入SDIRA的金额。假设您打算购买一套价值10万美元的房产,而您每年存入SDIRA的金额达到了8000美元的限额,那么您大约需要12.5年的时间才能存够购买这套房子所需的资金。是不是心都凉了一半?



别着急啊。

除了直接存入SDIRA账户外,您还可以将其他退休账户中的资金转移到SDIRA账户中。例如,您可以将401(k)、403(b)或传统IRA账户中的资金转移到SDIRA账户中,以扩大SDIRA的资金来源。


举个我们的实际案例:

我们的客户,一对服务,他们离开原工作单位后,把退休账户里的钱二十多万,转去了自管退休金计划 (self-direct IRA)进行房产投资。他们选择在房价便宜的地方进行投资,买入以后进行翻修,房产很快增值,卖掉以后的增值收益就可以避免掉税。



图片来自网络,仅供参考



那一次性可以从401(K)里转多少钱过去呢?


根据美国税法规定,每年从401(k)计划(或其他合格退休计划,如403(b)或457(b))向自管退休金计划(SDIRA)转移资金的金额没有特定的限制。

通常情况下,从401(k)计划向SDIRA进行滚动转移是不会产生税收后果的,前提是资金直接转移到SDIRA而不是先转到您的个人账户。这种直接转移通常称为“直接滚动”(direct rollover)。如果您选择接收资金并在60天内将其转移到SDIRA,则可能会面临税收和罚款。



最后,虽然没有具体的年度限制,但请记住,从401(k)计划滚动转移资金到SDIRA会影响您的退休资金分配和投资战略。还需要提醒您,除了保险公司提供的产品有guarantee回报以外,任何投资,任何投资产品,包括地产基金和自己的地产直投项目都有风险。任何投资,风险把控永远都是第一位。因此,在做出决定之前,最好咨询财务顾问或退休规划专家,以确保您的财务目标得到充分考虑和实现。



是不是很心动呢?很多俱乐部的会员都对房产flipping很感兴趣,SDIRA就是一个很好用的工具,但任何一个工具的运用都有利有弊。


工具已经提供给你了,如果你也和很多人一样好奇具体该怎么操作?有什么注意事项?需要额外考虑什么信息呢?如何兼顾投资与养老?如何兼顾家庭资产的差异化配置?

联系我们,我们将手把手带你注册Self Directed IRA, 为你提供地产买卖,及加建,新建服务。并为你提供全面的资产配置规划。


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