Jerry Wang
- 4月16日
- 已讀 4 分鐘

三月CPI数据出炉后，降息可能性进一步降低，对卖房人意味着什么？

最新CPI数据出炉，通胀数据有所回升，华尔街分析师普遍认为，美联储6月降息几无可能，甚至需要开始考虑加息的可能性，10年期美债收益率将升至4.5%以上。6月若无降息可能，今年又是美国大选年，大选期间美联储不太会有大动作，由此

Principal Asset Management经济学家Seema Shah指出：

“今天的数据为6月FOMC会议定下了基调，现在看来加息极不可能。事实上，即使下个月通胀降至更舒适的水平，联储现在可能已足够谨慎，以至于7月降息也显得勉强，届时美国大选将大幅影响联储的决策。”

Source: 华尔街见闻

这意味着持续高利率似乎会维持较长一段时间。那么，对于今年准备买/卖房的你，这传递出了什么信号呢？对于上半年持续火热的硅谷房市又意味着什么呢？

这篇文章我们来探讨一下，湾区的卖房热🔥过去了么？

首先，通胀数据回升对降息预期的削弱，直接带来的就是对利率的影响。

Source: https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/current-interest-rates， Date: April. 16.2024

利率普涨对今年渴望投资房产的投资人来说，直接影响就是资金成本。加之短期内降息信号并不显著，意味着投资人会在短期内都面临较高的购房及还贷成本，因此买方市场会比较谨慎。

其次，股市整体也在调整和震荡之中，这对家庭资产配置中股票占多数的湾区投资人来说，也增加了买方出手前的决策成本。对于大多数需要卖股换房的投资人来说，观望在所难免。

再次，近期又有科技大厂释放出裁员信号，市场恐慌情绪会有所牵动。

最后，就是湾区房市的季节性特征。虽然Santa Clara County近期释放的数据，最近一周变化并为特别显著。但从图中往年数据可以看出，进入5月中下旬，市场热度会逐渐回落。综合前面提及的因素，进入晚春，热度下降是在预期内的。

那么我们在前线拥有第一手数据的湾区最强卖房团队之一的白日梦Daydreamer是怎么看待这个问题的呢。

白日梦Daydreamer表示，最近我们list的房子大部分都能上市一周顺利pending, 且加价抢房现象依旧明显。但预计未来2-3周以后，市场会逐渐cool down ，所以团队都在加紧时间准备上市已经签下的listing。

沙丘CEO和白日梦Daydreamer都秉持一个观点，“在湾区卖房子，timing胜过一切。” 虽然大环境所有人都有一个预判，但大环境下的小周期仍旧是对每一笔成交是否达成最高收益率的关键。而能否把握地域性小周期，是考验一个团队市场判断力、高效执行力、人脉运营力、谈判转化率等全方位能力的综合考验。

近期上门垂询的卖家，一方面在犹豫要不要赶紧抓住当下的热度，一面又在犹豫要不要装修一下好卖个好价钱。对于这种case, 我们专业的团队会给出一个判断。

市场瞬息万变，每个listing又千差万别，所以销售策略会非常不一样，随机应变、因“房”制宜、高效落地、力争高价，是我们给每一个卖房人的承诺。

如果你也在计划卖房，如果你还在犹豫是要先装修还是赶紧上市，如果你想卖个漂亮的价格，欢迎尽快联系我们。我们团队会在最快时间内给您一个专业评估建议，并以最快速度帮您完成上市及成交。